¿Quien no se ha planteado la pregunta de si es mejor comprar una vivienda o alquilarla alguna vez en su vida?
En esta decisión debemos distinguir dos variables: la económica y la personal.
Esta claro que cuando tomamos la decisión sobre si comprar una casa o alquilarla, ponemos encima de la mesa cuestiones personales como si tienes niños y quizás esa casa se te quede pequeña en unos años, o si tienes los hijos mayores y no te queden muchos años en tenerlos en casa (con esta última hay que tener cuidado :))
Otra cuestión personal a valorar es la personalización de la vivienda a tu gusto durante tu estancia en la misma.
Esta claro que si quieres hacer obras o una reforma de home staging, en una vivienda que no es tuya, tendrás algunas limitaciones por contrato y esto es algo a tener en cuenta.
Pero dejando a lado las cuestiones personales y centrándonos en el tema económico, esta pregunta tiene una respuesta distinta dependiendo de dos factores:
- La zona de España donde queramos comprar una vivienda. No es lo mismo comprar un apartamento en la playa de Gandia que en el Paseo de la Castellana en Madrid.
- El ciclo económico determinado en esa zona, vamos como están evolucionando los precios y la tendencia del mercado inmobiliario.
Comprar casa supone un gran esfuerzo económico. De hecho, un español necesita trabajar 7,5 años para comprar vivienda, aunque varía en función de la zona, como ya hemos dicho.
Vamos a ponernos un ejemplo para saber como tomar esta decisión desde el punto de vista económico:
Supongamos que queremos comprar un apartamento en la playa de Gandia y tenemos 200.000 € para gastarnos.
Con la Hipoteca conseguirás un 80% de su valor de compra: 160.000 €, por lo que el resto: 40.000 € los deberás de aportar de tu bolsillo, a los que tendrás que sumar los impuestos y demás gastos de constitución de hipoteca, que orientativamente serían unos 23.000 €
En resumen tendrías que ahorrar 40.000 € + 23.000 € = 63.000 € para poder comprar una casa en ese momento.
Si alquilases la casa durante los próximos 30 años e invirtieses ese dinero en un fondo con una rentabilidad media de aproximadamente un 5%, tendríamos después de 30 años unos 190.000 €.
Pero si comprases la casa, esta también es bastante probable que se revalorice durante esos 30 años. Supongamos que la vivienda sube durante todo ese tiempo un 2% anual, por tanto pasados esos 30 años de hipoteca la vivienda valdría 362.000 €. Eso sí, durante el camino habrás pagado 301. 000 € para tenerla con una hipoteca al 1,5% y 81.000 € sólo en intereses.
Y ahi no queda la cosa, ya que si eliges comprar el apartamento tendrás que asumir gastos de reparaciones, impuestos y comunidad de vecinos durante todos esos años…que vamos a suponer un coste de unos 2.000 € al año.
Para simplificar los cálculos vamos a suponer que pagamos lo mismo de hipoteca que de renta de alquiler al mes.
La cosa quedaría así:
COMPRAR UN APARTAMENTO
Coste de la hipoteca: 301.000 €
Pagos como propietarios de la vivienda (Comunidad y reparaciones): 60.000 €
Valor de la vivienda después de 30 años: 362.000 €
RESULTADO = 362.000 – 301.000 – 60.000 = 1.000 €….vamos que nos quedamos prácticamente igual.
ALQUILAR UN APARTAMENTO
Coste del alquiler: 245.000 €
Rentabilidad de la inversión de los 63 mil euros: 190.000 €
RESULTADO = 190.000 – 245.000 = -55.000 €
Como podemos ver en este caso, es mucho mas rentable COMPRAR UNA VIVIENDA.
Espero haber aclarado un poco más vuestra decisión.
